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TÜV Rheinland Geprüfte Qualifikation
Walona Baumanagement · Ein Unternehmen der Walona Group

Wir schaffen Räume.
Und erhalten Werte.

Walona Baumanagement begleitet Sanierungen, Modernisierungen und Ausbauprojekte mit klaren Abläufen, verlässlicher Koordination und dem Qualitätsanspruch der Walona Group.

Gemeinsam mit ausgewählten, zuverlässigen Subunternehmen bündeln wir die erforderlichen Fachkompetenzen und können dadurch sämtliche relevanten Gewerke koordiniert aus einer Hand abbilden.

Leistungen ansehen Projekt anfragen
  • Bau · Sanierung · Modernisierung
  • Alle Gewerke aus einer Hand
  • Ein zentraler Ansprechpartner
Unsere Leistungen

Alles, was eine Immobilie
besser macht.

Von der einzelnen Wohnung bis zur umfassenden Sanierung koordiniert die Walona Group gemeinsam mit ausgewählten Subunternehmer-Partnern sämtliche relevanten Gewerke, Termine und Qualitätsstandards – mit einem zentralen Ansprechpartner und einem klaren Fokus auf Wirtschaftlichkeit und Werterhalt.

  1. Sanierung & Renovierung

    Ganzheitliche Modernisierung von Wohnungen und Bestandsimmobilien – sauber geplant und strukturiert umgesetzt.

  2. Innenausbau

    Böden, Wände, Decken, Türen und individuelle Ausbauarbeiten für ein modernes und hochwertiges Gesamtbild.

  3. Bad & Sanitär

    Modernisierung und Erneuerung von Bädern sowie Koordination der beteiligten Sanitär- und Ausbaugewerke.

  4. Elektro & Technik

    Koordination technischer Modernisierungen – vom Bestand bis zur zeitgemäßen Elektroausstattung.

  5. Projekt­steuerung

    Terminplanung, Gewerkeabstimmung und laufende Projektkoordination aus einer Hand.

  6. Übergabe & Dokumentation

    Strukturierte Abnahme, transparente Dokumentation und ein sauberer Abschluss des Projekts.

Eingerüstete Altbaufassade während der Sanierung im Bestand, davor Baukran und Baustellenschild
Sanierung im Bestand
Aufgeräumte, helle Baustelle im Innenausbau mit Rollgerüst, offener Decke und durchgehender Glasfassade
Saubere Baustelle
Dachboden-Ausbau: neues Ziegelmauerwerk zwischen geöffneten Dachflächen, im Hintergrund ein Baukran
Dachboden-Ausbau
Fertiggestelltes Badezimmer mit grauen Großformatfliesen, schwarzen Armaturen und Regendusche
Hochwertige Details
Rot eingedecktes Ziegeldach mit Schneefanggitter unter blauem Himmel
Dachsanierung
Badezimmer im Baufortschritt: geflieste Wände in Betonoptik mit vorbereiteten Anschlüssen
Badmodernisierung
Abbruch & Rückbau

Kontrollierter Rückbau.
Sauber vorbereitet.

Beim Abbruch und Rückbau zählt ein sauberer Ablauf: Wir schaffen klare Strukturen, koordinieren die einzelnen Schritte und sorgen dafür, dass die Grundlage für den anschließenden Ausbau professionell vorbereitet ist.

01

BestandsaufnahmeVor Ort prüfen wir den Bestand, den Umfang des Rückbaus und die Anforderungen für die nächsten Gewerke.

02

Planung & AbsicherungAblauf, Schutzmaßnahmen, Entsorgungswege und Zuständigkeiten werden im Vorfeld sauber abgestimmt.

03

Abbruch & EntkernungNichttragende Bauteile, alte Oberflächen und Einbauten werden kontrolliert und fachgerecht zurückgebaut.

04

Vorbereitung für den NeuaufbauNach dem Rückbau übergeben wir die Fläche sauber vorbereitet – als verlässliche Basis für den weiteren Ausbau.

Entkernung: Blick durch eine Tür auf gestapelte ausgebaute Holzteile und Möbelreste
Entkernung
Abbruch im Bestand: geöffnete Decke mit freiliegenden Kabeln, davor Haufen aus Abbruchholz
Abbruch im Bestand
Rückbau im Dachgeschoss: herausgerissene Verkleidungen und Bauschutt unter der Dachschräge
Rückbau Dachgeschoss
Freigelegte Dachkonstruktion mit Dämmfolie und Holzsparren als Vorbereitung für den Neuaufbau
Vorbereitung für den Neuaufbau
Abbruch

Rückbau mit System – als saubere Basis für den nächsten Schritt.

Ob Entkernung, Teilabbruch oder vorbereitender Rückbau im Dachgeschoss: Wir achten auf saubere Abläufe, koordinierte Ausführung und eine fachgerechte Vorbereitung für alle nachfolgenden Arbeiten.

Vorher · Nachher

Unsere Projekte.

Ausgewählte Einblicke in unsere Sanierungsprojekte. Bei Augsburg, Nürnberg und Straubing sehen Sie den Zustand vor und nach der Sanierung direkt im Vergleich.

Projekt 01 · 6 Räume im Vergleich

Augsburg Dachboden Ausbau

Vorher und Nachher – vom Roh-Dachboden zur modernen Wohneinheit.

01

Dachgeschoss – Hauptfläche

Augsburg, Hauptfläche des Dachgeschosses vor dem Ausbau: offener Rohdachboden mit Dampfbremsfolie, Baustützen und provisorischem Holzboden
Vor dem AusbauVor dem Ausbau war die Hauptfläche des Dachbodens noch im offenen Rohzustand mit Dämmung, Baustützen und provisorischer Arbeitsfläche.
Augsburg, Hauptfläche des Dachgeschosses nach dem Ausbau: heller Wohnraum mit Dachfenstern, sichtbarem Holzbalken und Boden in Holzoptik
Nach dem AusbauNach dem Ausbau entstand ein heller, großzügiger Wohnbereich mit klaren Linien, sichtbaren Holzelementen und hochwertigem Bodenbelag.
02

Wohnbereich

Augsburg, Wohnbereich vor dem Ausbau: große offene Rohfläche unter folienbespannter Dachschräge mit Holzstützen
Vor dem AusbauDie Wohnfläche zeigte sich im Ausbauzustand noch als große offene Rohfläche mit unvollständigen Öffnungen und provisorischer Begehbarkeit.
Augsburg, Wohnbereich nach dem Ausbau: lichtdurchfluteter Raum mit Dachfenster, Holzstrebe und Boden in Holzoptik
Nach dem AusbauIm Endzustand präsentiert sich die Fläche als moderner Wohnraum mit viel Licht, sauberer Ausführung und harmonischer Materialwirkung.
03

Flur & Erschließung

Augsburg, Bereich des späteren Flurs vor dem Ausbau: offene Dachbodenfläche mit sichtbarer Holzkonstruktion und provisorischem Boden
Vor dem AusbauVor dem Ausbau war der spätere Verbindungsbereich noch Teil der offenen Dachbodenfläche mit sichtbarer Konstruktion und provisorischem Boden.
Augsburg, Flur nach dem Ausbau: heller Gang mit Dachfenster und eingebundenem dunklem Bestandsbalken
Nach dem AusbauNach der Sanierung entstand ein klar geführter Flur mit aufgewerteten Oberflächen und gestalterisch eingebundenen Bestandsbalken.
04

Funktionsbereich

Augsburg, Funktionsbereich vor dem Ausbau: unstrukturierte Dachbodenfläche mit Gerüst und Dämmmaterial
Vor dem AusbauDie spätere Aufteilung der Funktionsbereiche war zuvor noch nicht erkennbar; der Dachboden befand sich als offene, unstrukturierte Ausbaufläche im Rohzustand.
Augsburg, Funktionsbereich nach dem Ausbau: Durchgang zum Bad und offene Küchenzeile mit Waschmaschine
Nach dem AusbauNach dem Ausbau wurden Badzugang und Küchenbereich kompakt und funktional in die Dachgeschosswohnung integriert.
05

Küchenzone

Augsburg, Küchenzone vor dem Ausbau: rohe Dachfläche mit gestapelten Holzlatten, noch ohne Einbauten
Vor dem AusbauVor dem Innenausbau war die Küchenzone noch Teil der rohen Dachfläche ohne Einbauten, Anschlüsse oder fertige Oberflächen.
Augsburg, Küchenzone nach dem Ausbau: graue Einbauküche über Eck mit Arbeitsplatte in Holzdekor
Nach dem AusbauDie neue Küche wurde modern und platzsparend umgesetzt – mit funktionaler Ecklösung, klarer Farbgebung und wohnlichem Holzdekor.
06

Badezimmer

Augsburg, Bereich des späteren Badezimmers vor dem Ausbau: offener Dachraum mit Dämmrollen, ohne Raumtrennung
Vor dem AusbauDer Bereich des späteren Badezimmers war vor dem Ausbau noch Teil des offenen Dachraums ohne Raumtrennung oder fertige Installationen.
Augsburg, Badezimmer nach dem Ausbau: bodengleiche Dusche, Wand-WC und großformatige Fliesen
Nach dem AusbauNach der Fertigstellung zeigt sich das Badezimmer kompakt, modern und hochwertig mit bodengleicher Dusche und zeitloser Fliesengestaltung.
01 / 06
Projekt 02 · 3 Räume im Vergleich

Nürnberg WE Kernsanierung

Vorher und Nachher – direkt im Vergleich.

01

Flur

Nürnberg, Flur vor der Sanierung: unfertiger Ausbau mit offenem Durchgang und Baustellenmaterial
Vor der SanierungVor der Sanierung zeigte sich der Flur noch im unfertigen Ausbauzustand mit offenen Durchgängen und Baustellenmaterial.
Nürnberg, Flur nach der Sanierung: heller Gang mit Boden in Holzoptik und weißen Türen
Nach der SanierungNach der Sanierung wirkt der Eingangs- und Flurbereich klar, hell und hochwertig mit fertigem Boden und sauberem Ausbau.
02

Badezimmer

Nürnberg, Badezimmer vor der Sanierung: Rohzustand mit offenen Leitungen, abgeschlagenen Wandflächen und Bauschutt
Vor der SanierungDas Badezimmer befand sich vor der Sanierung im Rohzustand mit offenen Installationen, unfertigen Flächen und fehlender Ausstattung.
Nürnberg, Badezimmer nach der Sanierung: Dusche mit Glaswand, WC, Waschtisch und hellgraue Fliesen
Nach der SanierungIm fertiggestellten Zustand präsentiert sich das Bad modern und funktional mit neuer Dusche, WC, Waschtisch und zeitloser Fliesengestaltung.
03

Zimmer

Nürnberg, Zimmer vor der Sanierung: Rohboden unter der Dachschräge mit abgestellten Bauteilen
Vor der SanierungVor der Sanierung war das Zimmer noch im Ausbauzustand mit Rohboden, provisorischer Aufstellung und nicht abgeschlossenem Innenausbau.
Nürnberg, Zimmer nach der Sanierung: heller Raum mit Dachfenster und warmem Holzdekor-Boden
Nach der SanierungNach der Sanierung zeigt sich das Zimmer hell, fertig ausgebaut und mit warmem Holzdekor-Boden in einem direkt nutzbaren Zustand.
01 / 03
Projekt 03 · 4 Räume im Vergleich

Straubing WE Kernsanierung

Vorher und Nachher – direkt im Vergleich.

01

Wohn- & Essbereich

Straubing, Wohn- und Essbereich vor der Sanierung: offene Wanddurchbrüche und unverputzte Wände mit blau markierten Leitungswegen
Vor der SanierungVor der Sanierung war der Wohn- und Essbereich im Rohzustand mit offenen Durchbrüchen, unbearbeiteten Wandflächen und altem Boden.
Straubing, Wohn- und Essbereich nach der Sanierung: Blick durch den hellen Flur in den Wohnraum mit Boden in Holzoptik
Nach der SanierungNach der Sanierung wirkt der Bereich offen, hell und modern mit neuem Boden, sauberen Übergängen und klarer Raumwirkung.
02

Flur

Straubing, Flur vor der Sanierung: geöffnete Wände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk und unfertigen Türbereichen
Vor der SanierungDer Flur zeigte sich vor der Sanierung noch im Umbauzustand mit geöffneten Wänden und unfertigen Türbereichen.
Straubing, Flur nach der Sanierung: weiße Wände, neue Türen und durchgehender Boden in Holzoptik
Nach der SanierungIm fertigen Zustand präsentiert sich der Flur sauber ausgebaut, freundlich und mit durchgehendem Bodenbelag hochwertig aufgewertet.
03

Badezimmer

Straubing, Badezimmer vor der Sanierung: entkernter Raum mit rohen Mauerflächen und Fliesenkleberresten
Vor der SanierungVor der Sanierung befand sich das Badezimmer noch im entkernten Zustand mit rohen Mauerflächen und fehlender Ausstattung.
Straubing, Badezimmer nach der Sanierung: Dusche mit Glastüren, Waschtisch und dunkler Bodenbelag
Nach der SanierungNach der Sanierung zeigt sich das Bad modern und funktional mit neuer Dusche, Waschtisch und klarer, zeitloser Gestaltung.
04

Küche

Straubing, Küchenwand vor der Sanierung: rohe Wand mit blau markierten Anschlüssen, noch ohne Einbauten
Vor der SanierungDie Küche war vor der Sanierung lediglich vorbereitet und markiert, ohne fertige Oberflächen oder installierte Einbauten.
Straubing, Küche nach der Sanierung: weiße Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spüle
Nach der SanierungIm Endzustand ist die Küche vollständig montiert und bietet eine helle, moderne Einbauküche mit klarer Linienführung.
01 / 04
Projekt 04 · Nach der Fertigstellung

München WE Kernsanierung

Ausgewählte Ansichten des fertiggestellten Projekts.

München, Wohnküche nach der Kernsanierung: weiße Küchenzeile mit schwarzer Arbeitsplatte und Boden in Holzoptik
Wohnküche
München, Küche nach der Kernsanierung: weiße Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte unter dem Fenster
Küche
München, Bad nach der Kernsanierung: Duschbereich, Wand-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Bad
München, Zimmer nach der Kernsanierung: heller, leerer Raum mit Fenster, Heizkörper und Boden in Holzoptik
Zimmer
München, Flur nach der Kernsanierung: drei weiße Türen, Gegensprechanlage und Boden in Holzoptik
Flur
München, Wohnbereich nach der Kernsanierung: heller Raum mit Fenster und angrenzender Küchenzeile
Wohnbereich
Warum Walona

Mehr als nur
die Ausführung.

Unser Anspruch ist nicht, möglichst viele Einzelgewerke nebeneinander zu stellen.

Entscheidend ist, dass das Gesamtprojekt funktioniert – organisatorisch, qualitativ und wirtschaftlich.

  1. Ein AnsprechpartnerKlare Kommunikation statt unnötiger Schnittstellen zwischen Eigentümer, Verwaltung und Gewerken.
  2. Fokus auf WerterhaltMaßnahmen werden mit Blick auf Nutzung, Vermietbarkeit, Erscheinungsbild und Immobilie als Ganzes gedacht.
  3. Walona NetzwerkKurze Wege innerhalb der Unternehmensgruppe und abgestimmte Prozesse rund um Immobilien.
Dachgeschoss im Ausbau: offener Raum mit Holzbalken, Dachfenstern und frisch verlegtem Estrich Bau · Sanierung · Modernisierung
Walona BaumanagementKlare Koordination. Saubere Umsetzung.
Projektstart mit Walona

Aus einer Idee wird
ein klarer Bauablauf.

Sie planen eine Sanierung, Modernisierung oder einen Ausbau? Wir prüfen Ihr Vorhaben, strukturieren die nächsten Schritte und koordinieren die Umsetzung mit der Walona Group und ausgewählten Subunternehmer-Partnern.

Projekt anfragen 089 / 24416671

  1. Projekt aufnehmen

    Eckdaten, Bilder und vorhandene Unterlagen gemeinsam einordnen.

  2. Umfang definieren

    Gewerke, Prioritäten, Machbarkeit und Ablauf strukturiert festlegen.

  3. Umsetzung koordinieren

    Ein zentraler Ansprechpartner begleitet Planung und Projektablauf.

Häufige Fragen

Kurz erklärt.

Die wichtigsten Antworten rund um Sanierung, Ausbau und Rückbau mit Walona Baumanagement.

Welche Leistungen bietet Walona Baumanagement?

Wir begleiten Sanierungen, Modernisierungen und Ausbauprojekte: Sanierung und Renovierung, Innenausbau, Bad und Sanitär, Elektro und Technik, Projektsteuerung sowie Übergabe und Dokumentation. Dazu kommen Abbruch, Entkernung und Rückbau als Vorbereitung für den Neuaufbau.

Wer führt die Arbeiten aus?

Gemeinsam mit ausgewählten, zuverlässigen Subunternehmen bündeln wir die erforderlichen Fachkompetenzen und können dadurch sämtliche relevanten Gewerke koordiniert aus einer Hand abbilden – mit einem zentralen Ansprechpartner.

Übernimmt Walona Baumanagement auch Abbruch und Rückbau?

Ja. Ob Entkernung, Teilabbruch oder vorbereitender Rückbau im Dachgeschoss: Nach Bestandsaufnahme und Planung werden nichttragende Bauteile, alte Oberflächen und Einbauten kontrolliert und fachgerecht zurückgebaut. Anschließend übergeben wir die Fläche sauber vorbereitet – als Basis für den weiteren Ausbau.

Wie läuft der Projektstart ab?

In drei Schritten: Zuerst ordnen wir Eckdaten, Bilder und vorhandene Unterlagen gemeinsam ein. Dann legen wir Gewerke, Prioritäten, Machbarkeit und Ablauf strukturiert fest. Anschließend begleitet ein zentraler Ansprechpartner Planung und Projektablauf.

Was unterscheidet Walona Baumanagement von einzelnen Handwerksbetrieben?

Entscheidend ist, dass das Gesamtprojekt funktioniert – organisatorisch, qualitativ und wirtschaftlich. Dafür stehen ein Ansprechpartner statt unnötiger Schnittstellen, ein Fokus auf Werterhalt und Vermietbarkeit sowie kurze Wege innerhalb der Walona Group.

Welche Projekte hat Walona Baumanagement umgesetzt?

Ausgewählte Projekte sind ein Dachboden-Ausbau in Augsburg sowie Kernsanierungen von Wohneinheiten in Nürnberg, Straubing und München. Für Augsburg, Nürnberg und Straubing sehen Sie den Zustand vor und nach der Sanierung im direkten Vergleich.

Freundlich. Transparent. Direkt erreichbar.

Wir freuen uns auf
Ihre Anfrage.

Ob erste Idee, konkrete Sanierung oder Rückfrage zu einem laufenden Projekt – wir unterstützen Sie gerne mit einer strukturierten und persönlichen Abstimmung.

  • Klare Ansprechpartner
  • Verlässliche Kommunikation
  • Teil der Walona Group
E-Mailinfo@walona-baumanagement.de Telefon089 / 24416671
UnternehmenWalona BaumanagementTeil der Walona Group · LMG Investment GmbH, Eschenstraße 60, 85716 Unterschleißheim
Immobilienkompetenz als Gruppe vereint

Wer ist die Walona Group?

Die Walona Group bündelt Kompetenzen rund um Immobilien – von der Beratung und Vermittlung von Kapitalanlageimmobilien über Bau- und Sanierungsmaßnahmen bis zur Mietsonderverwaltung und Projektentwicklung.

Durch die Zusammenarbeit unserer spezialisierten Unternehmensbereiche begleiten wir Immobilienprojekte mit einem ganzheitlichen Blick und klaren Ansprechpartnern.

Walona Immobilien

Walona Bau Management

Walona SEV

Walona Projektentwicklung

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